כפר ורדים - מכרז
אופי העסקה: מכרז דרך רשות מקרקעי ישראל.
למי שלא מכיר את הנושא של מכרזים של רשות מקרקעי ישראל
אנו מזכירים לכם שהרוב המוחלט של הקרקעות במדינת ישראל
שייך למדינה , והמדינה משווקת ומוכרת את הזכויות על הקרקע דרך רמ”י, שימו לב כי רשות מקרקעי ישראל עושה זאת במגוון דרכים וישנם כיום 9 סוגי מכרזים הקיימים ברמ”י ממחיר למשתכן הידוע ועד מכרזים פומביים או “מכרזי עמידר”, במקרה הזה העסקה בוצעה דרך סוג מכרז שנקרא “מכרז למגרש בלתי מסויים” .
נדל”ן בזווית אחרת: תמיד להרחיב אופקים ולראות ולהבין את “כל התהליך בראיית מאקרו” ככל שתכירו את עולם הנדל”ן ואת השלבים שעובר נכס מתחילתו ועד סופו כך יגדלו השלבים בהם תוכלו לעשות יזמות נדל”ן, אל תיצמדו רק לדברים הגנריים, תרחיבו את הידע שלכם וכך תגדילו את ארסנל היכולות שלכם.
תמונה זו נלקחה מתוך האתר של רמ”י ,לאחר הזכייה במכרז רמ”י מפרסמת את סדר הזוכים וניתן לזהות את מיקומך לפי מספר הת”ז.
לאחר הזכיה שלכם במכרז ולאחר שלב בחירת המגרשים תקבלו “אישור זכייה במכרז” .
ניתן לראות את פרטי המגרש בו זכיתם ובאיזה תוכנית נמצא המגרש (כמובן שאנו מכירים את התוכנית טרם ההגשה למכרז).
טבלה שלנו ע”מ שתבינו את ההוצאות שהיו בעסקה הזו ספציפית ובעסקאות כאלו בכלל, (שימו לב כי המספרים כמובן הם דינמיים ומשתנים ממכרז למכרז וכי האגרות מחושבות כבר בתוך מחיר הזכייה).
לאחר שניתחנו את ההוצאות וסיימנו את תהליך הרכישה של המגרש יצאנו לתהליך מכירה כאשר אנו יודעים כמובן שסך הכולל של ההוצאות עומד על כ1.21 מיליון .
בסופו של דבר מכרנו את המגרש ב1.5 מיליון.
התמונה לקוחה מתוך אתר רשות המיסים אשר פתוח לציבור כמובן וניתן לראות גם שם את פרטי העסקה.
