מטרת תוכנית הליווי:
עשיית עסקה בשיטה הממזערת את הסיכונים הנלקחים בעסקה ע"י שימוש בדו"ח כדאיות כלכלי לפני ביצוע העסקה + רכישת ידע קונקרטי לביצוע העסקה הבאה שלכם באופן עצמאי .
ליווי אישי לעסקת נדל"ן המותאמת לצרכי הלקוח.
יתרונות הליווי
- שקט ובטחון תעשייתי בכל הקשור בדברים אשר יכולים להשתבש במהלך הדרך וזאת ע"י עבודה עם בעלי ניסיון מוכח שעשו כבר מספר רב של עסקאות..
- הגדלת סיכוי הרווחיות של עסקת הנדל"ן הבאה שלך בצורה משמעותית.
- שורה של כל בעלי המקצוע הנדרשים לפי הצורך של העסקה הכוללים שמאי, עו"ד, יזם נדל"ן, יועץ משכנתאות , אדריכל וקבלן והכול תחת קורת גג אחת.
- הליווי הוא מודולרי. בין אם אתה מעוניין ללמוד מהיזמים ולאתר ולנהל את העסקה בעצמך ובין אם את מעוניין שהעסקה תאותר ותנוהל על ידינו (באישור ובשיתוף הלקוח כמובן) בכל מקרה אנו "נדחף" אותך לקיים עסקה משתלמת כמה שיותר ונשתדל שזה יקרה הכי מהר שניתן.(האינטרס משותף).
- קבלת גישה לקורס דיגטלי מקיף בין כ20 שעות (המפגשים מצולמים) המסביר שלב אחרי שלב כיצד לבנות דו"ח כדאיות ולהבין את הפוטנציאל לפני רכישת הנכס.
- ליווי עד סוף העסקה! אנו נמצאים עם הלקוחות עד סוף התהליך ומממשים להם את העסקה בסוף התהליך. בשאיפה למכור במחיר הצפוי בתוכנית העסקית של הלקוח ואף יותר.
- הצטרפות לקהילה ומשפחה, קבלת עדכונים שוטפים על שינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן, אופציה להתייעץ על כל שאלה וזמינות של בעלי מקצוע שיתנו לכם תשובות מהירות ומדויקות לכם.
מה כוללת החבילה?
- 8 מפגשים לימודיים קבוצתיים בקבוצות של עד 10 משקיעים ויזמי נדל"ן, המפגשים יתקיימו אחת לשבוע לפי בחירה במסלול בוקר או ערב, משך כל מפגש כשעתיים והמפגשים היברדיים.
- קשר ישיר עם בעלי מקצוע מוכחים אשר מספקים שירותים מקצועיים ודואגים לטפל בכל בעיה אשר עלולה לצוץ במהלך עסקת הנדל"ן.
- קבלת "דוח כדאיות כלכלי" לפני ביצוע העסקה, בדו"ח זה מופיעים המחירים הממוצעים למטר באזור הנרכש לפי ניתוח עסקאות אשר מופיעות באתר של רשות המיסים, בנוסף יופיעו בדו"ח זה כל ההוצאות הצפויות לאורך כל חיי העסקה והמחיר הצפוי למכירה לפי פוטנציאל ההשבחה שלה וע"י כך נוכל להבין את פוטנציאל הרווח של העסקה לפני הביצוע שלה ולפני התחייבות לרכישה.
- פגישה אישית אחד על אחד עם אחד מיזמי החברה בתחילת תהליך הליווי , בפגישה זו נעבור על כל השיקולים האישיים של הלקוח משיקולי מיסוי ועד שיקולי מימון וכמובן השיקולים האישיים בחיים האישיים שלו , במטרה לסלול את הדרך הנכונה ביותר לעסקת הנדל"ן הנכונה ביותר ללקוח ולצרכים האישיים שלו, פגישה זו מצולמת ותעבור ללקוח להמשך ע"מ שיוכל לעבוד לפי התוכנית העסקית הנדלנית המותאמת לצרכים שלו.
- לכל לקוח ולקוח נפתחת קבוצת וואטסאפ ייעודית יחד עם בני המשפחה הרלוונטים שלו ועם היזם המלווה ובעלי המקצוע הרלוונטים לעסקה הספציפית של הלקוח, מעורכי הדין דרך יועץ המשכנתאות ועד השמאי והאדריכל כולם נמצאים בקבוצה אחת והלקוח חשוף לשיח המקצועי והתהליך שיש בין בעלי המקצוע , פעולה זו גם מונעת חוסר סנכרון בין בעלי המקצוע וגם חוסכת זמן יקר ותורמת להבנה של הלקוח את התהליך.
- קבלת כל המסמכים הקשורים בעסקה במקום אחד ביחד עם דו"ח הכדאיות! כולל : נסח טאבו ,תסריט בית משותף, צו בתים משותפים, תקנון בית המשותף של הבניין, גרמושקה, היתרי בנייה ,הסכם עם היזם (במידה ומדובר בפינוי בינוי),קישור לתוכנית הרלוונטית לנכס, הצעות מחיר של בעלי מקצוע במידה ונדרש. וכל שאר המסמכים הנדרשים לפי סוג העסקה, כולם ללא יוצא מן הכלל יבחנו ויבדקו לפני ביצוע העסקה בפועל.
מה האינטרס שלנו אתם שואלים?
ראשית, יש לציין מדובר בעבודה לא פשוטה כלל ולא כל לקוח מעוניין לבצע את כל העבודה באיתור עסקה ניהולה ולאחר מכן למכור אותה ברווח יפה .
רבים בחרו לשלם לנו מחדש על עסקה שוב ושוב ולייצר לעצמם הכנסה פאסיבית, מועדון הלקוחות הקיימים והחוזרים שלנו הולך וגדל ואנו גאים בכך.
שנית, חשוב להבין עסקאות לדירות/אקזיטים זהו רק שלב אחד בתוך שרשרת ארוכה של התפתחות נדלנית אשר במהלכה ההון העצמי של הלקוח גודל לאורך השנים ככל שהלקוח שלנו “גודל” כך אנו גודלים איתו ונכנסים איתו לפרוייקטים גדולים יותר ויותר במהלך השנים, ככל והלקוח יגדיל את ההון העצמי שלו ויתפתח כך הוא יחזור לקבל ידע נוסף אר יוביל אותו לשלב הבא וגם יגדיל משמעותית את הרווחים שלו בעסקאות נוספות , על כל שלב שנעלה בסולם היזמות הרווחים הפוטנציאלים שלנו יחד איתו עולם משמעותית.
שלישי ואחרון המעטפת של בעלי המקצוע איתם הלקוחות עובדים מאפשרת לנו להביא לבעלי המקצוע כמות גדולה של לקוחות מה שנותן לנו את הפרווילגיה להוריד מחירים בצורה משמעותית גם לקהל הלקוחות שלנו וגם בעסקאות האישיות שלנו.
סיליבוס יחידות הלימוד הנלמדות במהלך הליווי
חשוב להבין – ההכשרה הלימודית מתבצעת לפי התהליך אותו היינו מבצעים ע”מ לאתר עסקת נדל”ן טובה שלב אחרי שלב מאיתור אזור ההשקעה כשיעור ראשון ועד חתימה על חוזה כשיעור אחרון , ולכן מומלץ לעבור על יחידות הידע לפי הסדר הכרונולוגי.
לכל יחידת ידע ושיעור ישנו תרגול המוודא כי החומר הובן והועבר ללקוח בצורה הנכונה.
יחידת לימוד ראשונה- “איתור אזור השקעה”
נעבור יחד על בחינת פרופיל המשקיע וכיצד אנו בונים אותו.
נכיר את האתרים הרלוונטים לחיפוש ואיתור עסקה משתלמת .
נבין כיצד אנו שואבים מידע שאינו חשוף לציבור הרחב מהאתרים השונים.
נלמד כיצד לבחור אזור ועיר להשקעה וכיצד ניתן לדעת מה הביקוש וההיצע הצפויים לשנים הקרובות באזור זה.
בונוס שילווה אתכם – רשימת האתרים המלאה לעשייה נדלנית שתיתן לכם את הכול מרוכז במקום אחד בצרה נוחה ונגישה עם סרטוני שימוש והסבר לכל אחד מהאתרים.
יחידת לימוד שנייה – איך “בונים” עסקה?
נלמד כיצד “לבנות עסקה” רווחית, כיצד לאתר פוטנציאל ומהן שלושת הרגליים הקריטיות של הפוטנציאל ההשבחה הנדרש לביצוע עסקה ע”מ לאתר עסקה עם פוטנציאל רווחים גבוה.
נלמד איך להתאים את סוגי העסקאות והפוטנציאל השונים וכיצד להתאים אותם לפרופיל המשקיע.
נכיר את סוגי ההשבחה הקיימים מעבר ל”שיפוץ הרגיל”.
נלמד כיצד לבחור נתיב של פוטנציאל השבחה בהתאם לפרופיל המשקיע והיעדים שהצבנו לעצמנו.
בונוס שילווה אתכם– טבלת חישוב ביקוש והיצע אוטמטית איתה ניתן לראות באיזה איזור קיים ביקוש גבוה ואלי כדאי להשקיע ומאיזה אזור כדאי להיזהר בגלל היצע גבוה, הטבלה גנרית ותוכלו לבחון איתה ביקוש והיצע מהיום ועד סוף ימי העשייה שלכם (:
יחידת לימוד שלישית – תוכנית תב”ע?
נלמד כיצד לאתר לקרוא ולנתח תוכנית תב”ע רלוונטית (תוכנית בניין עיר) אשר עומדת להתפתח במקום העסקה או בקרבת העסקה ,אם ניצמד לתוכנית והתוכנית בשלבי פיתוח מתקדמים, אנו בד”כ נשיג עליית ערך משמעותית בטווח זמן יחסית קצר אשר תקנה לנו את עליית הערך אותה אנו מחפשים.
שליטה בקריאת תוכניות והיכרות עימהן היא הבסיס לעשייה יזמית ונדלנית אמיתית ומקצועית.
נלמד כיצד להבין באיזה שלב התוכנית אותה אנו בוחנים ולנתח את המשמעיות של התוכנית.
שיעור זה חשוב באופן כללי לכל העשייה הנדלנית אך בעיקר למשקיעי עסקאות ה”פינוי בינוי” על סוגיהן.
בונוס שילווה אתכם- טבלת ניתוח חצי אוטמטית שתראה לכם איזו תוכנית הכי מתקדמת ואיפה הפוטנציאל הכי גבוה, הטבלה היא גנרית ותלווה אתכם לכל המשך העשייה הנדלנית שלכם.
יחידת לימוד רביעית – “הערכת שווי מקרקעין” .
חשוב לדעת כיצד לאמוד את מחיר הנכס שלכם עוד לפני הרכישה ולדעת לעשות זאת גם ללא שמאי צמוד, שהרי אנו כיזמי נדל”ן שרואים לעיתים מידי חודש עשרות נכסים לא יכולים לקחת איתנו “שמאי כיס” לכל מקום, אך אנו בהחלט יכולים ללמוד כיצד להעריך מחיר נכס והאם משתלם לקנות אותו ובכמה.
נלמד את שלוש השיטות בהם שמאים עושים שימוש ביום יום .
1. גישת ההשוואה
2. גישת היוון ההכנסות
3. גישת חילוץ שווי קרקע.
נלמד איך להזין את הנתונים של הנכס אותו אנחנו בודקים ולהבין איך שמאי היה מחשב את שווי הנכס ומה המחיר בו כדאי לנו לרכוש את הנכס.
נלמד מה זה חישוב אקוויוולנטי ואיך להחיל אותו על עסקאות שונות.
שימו לב בשיעור זה אמנם תלמדו כיצד להעריך שווי אך אין זה מחליף בדיקה של שמאי בעל רישיון!
בונוס שילווה אתכם- טבלה חצי אוט’ לחישוב שווי של נכס .
(את הנתונים אתם תצטרכו להזין).
הטבלה תלווה אתכם לאורך כל העשייה הנדלנית שלכם ואיתה תוכלו לבדוק כמה שווה הנכס אותו מציעים לכם לרכישה.
יחידת לימוד חמישית – “סיור שטח מקדים “
לאחר שסיימנו את כל השלב המקדמי ואיתרנו אזור השקעה בעל פוטנציאל גבוה נצא לשטח.
בשטח נבחן את התקדמות התוכניות השונות אותן למדנו וניתחנו ביחד בכיתה.
נבחן איך התוכנית משפיעה בשטח .
נראה ונבחן ביחד עסקאות מוצלחות אשר נקנו ונמכרו ברווחים יפים ונפגוש עסקאות של הקהילה הנמצאות בתוך תהליך ההשבחה .
בונוס שילווה אתכם – במהלך הסיור תפגשו עם בעלי מקצוע שונים ממהנדס ועד קבלן הנמצאים בעשייה משותפת איתנו ואיתם אנו עובדים תוכלו להתייעץ איתם על עסקאות אישיות שלכם ובאופן כללי להכיר ולהיעזר בהם באופן אישי באופן חופשי.
יחידת לימוד שישית – היכרות עם מסמכים!
הרבה מאוד עסקאות נדל”ן נהרסות או משתבשות בגלל חוסר מקצועיות.
חוסר ידע והיכרות עם המסמכים הרלוונטיים הוא אחד המשמעותיים בהם.
ביחידה זו נלמד כיצד להשיג , לקרוא ולנתח את המסמכים ונתונים הבאים
נסח טאבו.
מסמכי בית משותף (תסריט, צו בתים משותפים, תקנון ).
גרמשוקה
היתר כתוב .
הסכם פינוי בינוי (במידה ונדרש).
ארנונה.
שומות מכריעות מהאזור הרלוונטי אותו אנו בוחנים (במידה ויש).
טבלת זכויות בנייה.
בונוס שילווה אתכם- כניסה לקבוצת וואטסאפ של הקהילה עם בעלי מקצוע מובילים כל אחד בתחומו איתם תוכלו להתייעץ באופן חופשי וללא עלות נוספת.
יחידת לימוד שביעית – “ניתוח זכויות בנייה”
בעסקאות רבות הניתנות להשבחה במסלול של “מימוש זכויות בנייה” הרווח הפוטנציאלי הוא גבוה וזהו הבסיס המרכזי לעולם יזמות הנדל”ן כולו.
בשיעור זה נלמד כיצד לנתח את זכויות הבנייה הקיימים לכל מגרש ודירה .
מה התכסית המותרת לבנייה על כל מגרש.
איך נדע כמה יחידות דיור ניתנות לבנייה על כל מגרש ואיפה אפשר לנצל את הזכויות התכנונית או משפטית ע”מ לעשות עסקאות טובות .
כיצד ניתן לנצל מקסימום מזכויות הבנייה הקיימות.
בונוס שילווה אתכם– פורמט דו”ח גנרי חצי אוט’ להערכת שווי עליית ערך לעסקה עם זכויות בנייה.
יחידת לימוד שמינית – “בחירת עסקה!”
אחרי שלמדנו את כל הבסיס הנדרש ע”מ לבצע עסקת נדל”ן טובה עם פוטנציאל השבחה משמעותי הגיע הזמן לבחור!
למפגש זה אנו נביא מספר עסקאות פוטנציאליות לסגירה והלקוחות יצטרכו יחד איתנו לאתר את העסקה המובילה והטובה ולבנות את דוח הכדאיות לעסקה מתחילתו ועד סופו, במפגש זה נלמד כיתד לחבר בין כל הנתונים שאספנו עד עכשיו ולהזין אותם בדו”ח אחד מסודר שהתוצאה שלו היא ברורה האם העסקה הזאת שווה את ההשקעה שלנו או לא!
בונוס כללי לסטודנטים המצליחים בקורס : עבודה בנבחרת איתור העסקאות שלנו.
לקהל לקוחתנו אשר מעוניין בכך, אנו מזמינים אתכם להיות שותפים מלאים לעשייה שלנו בעולם הנדל”ן בנושא ולאחר שלמדתם מאיתנו שלב אחר שלב כיצד אנו עושים זאת בפועל ,תוכלו להצטרף לנבחרת “מאתרי העסקאות” שלנו , בפלטפורמה זו תוכלו להציע לנו עסקאות שעשיתם להם דוחות ובחנתם אותם לפי השיטה אותה למדתם בליווי, במידה והעסקה עברה בדיקה שלנו והיא אכן עומדת בקרטריונים הנדרשים להשקעה אנו נציע אותך לקהילת המשקיעים שלנו ואתם תרוויחו מכך!
חשוב להבין , היכולת לאתר ולנתח עסקאות נדל”ן היא יכולת ששווה המון המון כסף .
החיבור לאנשים וקהילה שיכולים גם לבצע אותם כלכלית בפועל הוא המפתח למימוש ויישום הידע!
לפרטים נוספים והתאמת המסלול הנכון לכם- השאירו את פרטיכם בתחתית העמוד ונציג מטעמנו יחזור אליכם.