ירושלים הבירה 32, בית שאן
אופי העסקה: קנייה השבחה ומכירה.
עסקה זו הייתה מעט מורכבת מכיוון שנקנתה מהרבה יורשים יחדיו .
ככל שיש יותר יורשים כך העניין עלול להקשות על המשא ומתן , על החתימות והבירוקרטיה ועוד.
מספיקה חתימה של יורש אחד שיהיה חסר כדי לעכב או לעצור את התהליך כולו ויש לשים לב לעניין זה.
מי שמכיר אותנו יודע שאנחנו מנתחים עסקאות בשיטה מתמטית די ברורה , אמנם קצת מורכבת למי שפוגש אותה בפעם הראשונה אך לאחר מספר הדרכות והסברים קצרים עוד לא פגשנו את האדם שלא הבין אותה (:
במקרה זה הדירה נקנתה ב395 אלף ש”ח ונמכרה ב565 תוך שנה.
לא מאמינים ?
בשבילכם הבאנו את רשות המיסים (:
נדל”ן בזווית אחרת :
הדירה הזו במהלך השנה וחצי בבעלותנו עלתה באש, עלות הנזק עמדה על 10 אלף שח, חשוב להזכיר שבדו”ח הכלכליות חשוב להוסיף סעיפים של בצ”מ לטובת מקרים כמו אלו.
תמונה זו לקוחה מתוך הסכם הרכישה של הדירה אשר נרכשה ב12/12/2021.
כמו כן ניתן לראות את סכום התמורה שהינו 395,000 ש”ח.
תמונה מתוך רשות המיסים של רכישת הדירה .
ניתן לראות כי הדירה נקנתה ב395 אלף ש”ח.
אנו מזכירים כי ההשבחה כאן לא עמדה על יותר מ10 אלף ש”ח במצטבר.
ניתן לראות כי הדירה נמכרהב565,000 ש”ח , כ170 יותר ממחיר הרכישה וזאת לאחר כשנה.
כמובן שיש להוריד את כל ההוצאות הנלוות לביצוע העסקה ועדיין אין מדובר ברווח נקי אך רווח יפה מאוד לכל הדעות אשר עולה על 100% תשואה על ההון העצמי.