הנגב 3, בית שאן
אופי העסקה : עסקה קלאסית של שיפוץ קנייה ומכירה .
עסקה זו נרכשה מתחת למחיר השוק שלה באופן משמעותי אך יחסי למחירים הנמוכים בבית שאן. בעיקר בגלל מצבה הגרוע מאוד לאחר שהוזנחה במשך תקופה ושימשה לשכירות לפועלים שהרסו אותה לגמרי.
לאחר הרכישה ביצענו שיפוץ באופן מיידי ולאחר כחודש הדירה כבר נראתה אחרת לגמרי ,לאחר מכן הושכרה ונמכרה תוך מספר חודשים כפי שניתן לראות למטה בהמשך העמוד.
מי שמכיר אותנו יודע שאנחנו מנתחים עסקאות בשיטה מתמטית די ברורה , אמנם קצת מורכבת למי שפוגש אותה בפעם הראשונה אך לאחר מספר הדרכות והסברים קצרים עוד לא פגשנו את האדם שלא הבין אותה (:
נדל”ן בזווית אחרת:
חשוב מאוד להיות עם “דופק על היד” גם לאחר ביצוע הרכישה , כבר ראינו מספר רב של פעמים של עסקה בעלת פוטנציאל גבוה עלולה להינזק ולהקטין רווחים ואף למחוק בכלל עם ניהול לא נכון של העסקה עצמה.
לא מספיק רק לתכנן אלא גם לדעת לנהל סיטואציות מורכבות שעלולות לצוץ תוך כדי העסקה עצמה.
תמונה זו לקוחה מתוך רשות המיסים ,לאלו מכם שלא מכירים אתר של רשות המיסים האתר מאגד בתוכו את כל העסקאות שבוצעו במדינה משנת 1989 , יש לשים לב שלא כל הפרטים שמופיעים שם הם בהכרח מדויקים למעט התאריך וסכום הרכישה.
תמונה לאחר השיפוץ וההשכרה והמכירה ניתן לראות כי הנכס נמכר בסכום הכי גבוה בבניין לאותה תקופה .
(היה משופץ בהתאם).
