הלילך 7, מגדל העמק
אופי העסקה:
עסקת השבחה תכנונית.
בעסקה זו רכשנו בית סבתא ישן וקטן של 34 מטר על מגרש של כ100 מטר.
למגרש זכויות בנייה נוספות כך שניתן היה לבנות עליו כ140 מטר סה”כ , 70 מטר לכל קומה .
קומת קרקע וקומה א.
התכנון המקדים שלנו היה להוציא היתר ולקדם את זכויות הבנייה הקיימות ועל ידי כך להשביח את הנכס שלנו ואכן בסופו של דבר מכרנו עוד לפני שהספקנו לקבל את ההיתר והמספרים לפניכם.
איך אנחנו עושים את זה ?
מי שמכיר אותנו יודע שאנחנו מנתחים עסקאות בשיטה מתמטית די ברורה , אמנם קצת מורכבת למי שפוגש אותה בפעם הראשונה אך לאחר מספר הדרכות והסברים קצרים עוד לא פגשנו את האדם שלא הבין אותה (:
בעסקה זו יש לציין את הלקוחה אורית לטובה שכן לאחר עבודה משותפת ובניית אמון הדדי הלקוחה סמכה עלינו וכאשר ביקשנו ממנה לבוא לקנות את הדירה במהירות בגלל אילוצי משא ומתן היא אכן קיימה זאת והקשיבה לנו ולא התמהמה מה שלא טריוויאלי כלל .
עוד יאמר לשבחה שהיא ניהלה את הדברים מקרוב ובשיתוף פעולה מלא איתנו אך גם לקחה חלק משמעותי בעשייה והתוצאה כאן היא לחלוטין נזקפת גם לאופי שלה וליכולות המשא ומתן שלה עצמה.
נדל”ן בזווית אחרת
גם כאן ניתן ללמוד על צורה אחרת של השבחה וכאן ההשבחה היא תכנונית ומכאן הגיע הרווח של העסקה ללא שקל אחד שהושקע בשיפוץ עצמו .
תמונה זאת ממחישה לנו עד כמה נכס שעלול להראות בעיניים לא מקצועיות כ”חורבה” יכול להראות בשביל היזם המתאים כהשקעה מושלמת.
ניתן לראות בתוך האתר של רשות המיסים את כל העסקאות שבוצעו משנת 1989 ולראות כי עסקה זו נרכשה ב625 אלף ש”ח.
ניתן לראות כי עסקה זו נמכרה ב850 אלף ש”ח תוך מספר חודשים מצומצם מרגע רכישת הנכס עצמו ועד המכירה.
ניתן גם להיכנס לרשות המסיים ולראות שם את עסקת המכר אשר בוצעה בפועל.