שליטה במיסוי מקרקעין – טיפים חשובים לבעלי נכסים
תחום הנדל”ן הוא שטיח מורכב השזור בסוגי מס שונים, כאשר כל אחד מהם מתאים לשלבים ספציפיים של עסקאות, רכישות ואפילו השכרות. בתחום הנדל”ן, ישנו מערך של מיסים שונים על הרווח אשר התקבל מעסקאות ורכישות של נכסים. מסים אלה משמשים לעיצוב של נוף הנדל”ן הישראלי ומציירים תמונה חיה של האופן בו עסקאות פיננסיות מצטלבות עם אחריות. […]
מס המוטל על מקרקעין בישראל – המדריך המקיף
שוק הנדל”ן ממלא היום תפקיד מרכזי בכלכלה של ישראל, הוא מניע צמיחה ומעודד השקעות. הבנה של הרשת המורכבת של מיסי נדל”ן היא חשובה עבור בעלי נכסים, משקיעים וקונים פוטנציאליים כאחד. במדריך המקיף הזה, אנו בוחנים את המיסים השונים המוטלים על עסקאות נדל”ן בישראל ושופכים אור על השלכותיהם, חשיבותם וההקשר הכלכלי הרחב יותר. הישארו אתנו כדי […]
הכנסה פאסיבית מעולם הנדל”ן
לפני שנדבר על מהי הכנסה פאסיבית?, מה היא קשורה לנדל”ן? ואיך בכלל עושים את זה?, צריך להבין מה המטרה שלשמה אנחנו מעוניינים בהכנסה פאסיבית. מהי הכנסה פאסיבית? הכנסה פאסיבית היא בעצם היכולת לייצר הכנסה ללא שום דבר אקטיבי אותו אנו נדרשים לבצע, לכל אדם יש רצונות אישיים שהוא היה מעוניין להשקיע בהם יותר אך בד”כ […]
הישראלים שמצאו את הדרך להון עצמי עבור דירה משלהם.
הישראלים שמצאו את הדרך להון עצמי עבור דירה משלהם. איך להשיג את ההון העצמי לדירת מגורים במקום לזרוק אלפי שקלים בחודש על משכנתא? יחד עם עליות מחירי הדיור בעשור האחרון, חלום הדירה מתרחק מהזוגות הצעירים.גם מי שמצליח לחסוך חיסכון חודשי נאה, מגלה שהסכום הדרוש לדירת מגורים בישראל הולך ועולה, וזוגות צעירים מסתפקים בלגור בשכירות ומחכים […]
המדריך השלם ל מיסוי בנדל”ן
מיסוי בנדל”ן במדריך השלם ל מיסוי בנדל”ן נעסוק בכל ענייני המיסוי המושתים על עסקאות מקרקעין. מלכתחילה, תפקידו של רואה החשבון ויועץ מס לטפל בענייני מיסוי בנדל”ן. יחד עם זאת, כמות גדולה מהאנשים שעושים נדל”ן אינם עצמאיים או בעלי עסקים ואין להם רואה חשבון שיסדר את עניין המיסוי בנדל”ן. במצבים כאלה, לרוב עורך-הדין המלווה את העסקה […]
משא ומתן עם הבנקים
הרוב המוחלט של הציבור מגיע לבנק לבדיקת זכאות למשכנתא ומקבל את ההצעה של הנציג כאמת מוחלטת וחבל.ניתן ואף כדאי לבצע משא ומתן עם הבנקים. אנשים ממעיטים בערכו של המשא ומתן אל מול הבנקים, חושבים שהבנק הוא גוף גדול ונוקשה ושהוא קובע את הכללים.גם אחרים שיודעים שהבנקים לא אחידים בהצעה שלהם לפעמים מתעצלים לקום ולבצע השוואה […]
מנטורים ליזמים
מנטורים ליזמים מאחורי צמד המילים ”יזם נדל”ן” מסתתר הרבה. האם כל מי שביצע עסקה כזו או אחרת בנדל”ן נחשב יזם נדל”ן? התשובה היא חד משמעית – כן! כל מי שמבצע פעולות אקטיביות ויוזם על מנת להניע תהליכים בנדל”ן הוא יזם נדל”ן האם הדבר אומר כי בהכרח כל יזם הוא מצליח ובעל הכישורים המתאימים כדי ליזום […]
עדכון בנק ישראל במשכנתא
במאמר הנוכחי נעסוק בתמהיל משכנתא, ריבית פריים, עדכון בנק ישראל לתמהיל בעניין ריבית הפריים וכן נעסוק בסוגיה כיצד עלינו לפעול כמשקיעים וכיזמים אל מול העדכון החדש. כל משכנתא מורכבת מתמהיל מסויים. תמהיל = סך כל המסלולים המרכיבים את המשכנתא. בכל משכנתא ניתן לחלק את ההלוואה למספר מסלולים המתאימים לכל לווה. הבחירה במסלולים צריכה להתבצע על […]
5 המפתחות ללקיחת משכנתא
במאמר הנוכחי ניתן את חמשת כללי הברזל המנצחים , חמש מפתחות כדי להצליח כאשר רוצים לקחת משכנתא מבנקים. הכללים מסייעים רבות לכל מי שירכוש נדל”ן, בין אם זה נדל”ן למגורים ובין אם זה נדל”ן להשקעה – המשכנתא! רגע לפני, מה זה משכנתא? משכנתא משמעותה הלוואה כנגד משכון. במקרה של רכישת נדל”ן המשכון הוא הנכס. משכנתא […]
הוצאות נלוות לעסקת נדל”ן
כמה תשלמו לאחר חתימת החוזה – הוצאות נלוות לעסקה רבים מהמשקיעים אינם מודעים לעלויות נוספות המתווספות לעסקה ולכן לא בונים דו”ח אפס נכון ומעודכן. דבר זה מביא משקיעים ויזמים לחישוב לא נכון של אחוזי התשואה, לעוגמת נפש ולפעמים אפילו לביטול כדאיות העסקה כולה. לבניית דו”ח אפס מדויק לנכס יש חשיבות גדולה. בדו”ח אפס מכניסים את […]
