בתאריך – 25/08/2024 לאחר טיפול בתנאים פורסמה הודעה על הפקדת תכנית *תמ”ל 1121 – שדרות דרום.
תכנית “שדרות דרום” קובעת את המסגרת התכנונית עבור הקמת שכונת מגורים חדשה במערב העיר והגדלת אזור התעשיה, התכנית מרחיבה את שטח הבינוי העירוני.
התכנית מורכבת משלושה מתחמי תכנון C, D, E המרחיבים את העיר שדרות לכיוון דרום עד כביש אזורי 232 ומערבה מכביש ארצי 34 ומסילת הרכבת אשקלון באר שבע.
מתחם C גובל בדרך מנחם בגין בצפון, א.ת שער הנגב ממזרח, כביש 232 מדרום וכביש 34 ומסילת הרכבת ממערב.
מתחם D גובל בקיבוץ ניר עם מצפון, כביש 34 ומסילת הרכבת ממזרח, כביש 232 מדרום ושדות חקלאיים ממערב.
מתחם E גובל באזור התעשייה ספירים מצפון, כביש 334 ממזרח, תחנת שאיבה שמחה (מקורות) ונחל עזור מדרום והרחבת פארק תעשיות ספירים ממערב.
התכנון כולל רשת רחובות חדשה וצפופה המקשרת בין העיר הקיימת לשטח התכנית ותומכת את המגורים בתכנית. בהתאמה, התכנית מוסיפה עבור שטחי תעסוקה ותעשיה. בנוסף, התכנית מציעה מגוון שטחים ציבוריים פתוחים המשמרים ערכי נוף בתחום התכנית ונתמכים על ידי רשת שבילים מקשרת עבור הולכי רגל. רשת הרחובות, השבילים והשטחים הפתוחים מייצרים מעבר הדרגתי בין מתחם עירוני אינטנסיבי (מתחם C) לאזור עירוני בעל אופי אקסטנסיבי (מתחם D) המותאם למרחב הכפרי הסמוך.
מתחמים C ו-D מאפשרים את הקמתן של כ-4,920 יח”ד חדשות בשילוב שטחים נלווים לצרכי ציבור, תעסוקה בהיקף של כ-350,000 מ”ר, ומסחר בהיקף של כ-41,000 מ”ר ותעשייה בהיקף של כ-280,000 מ”ר .
בנוסף, מתחם C מציע חידוש ועיבוי למתחם תחנת הרכבת “שדרות”, תוך מטרה לייצר מרכז תחבורתי חדש שיהווה מוקד משיכה לעיר. בהתאמה, מתחם C הינו בעל אופי עירוני אינטנסיבי ומציע שילוב שטחי מסחר ותעסוקה לאורך הרחובות העירוניים. מתחם D הינו בעל אופי אקסטנסיבי ומשלב מספר טיפולוגיות בנייה, תמהיל מגוון של יחידות דיור ועוצמות בינוי. מתחם E הממוקם במזרח העיר כולל שימושים לתעשייה ומסחר בסמוך לאזורי תעשייה קיימים ודרך אזורית 334 (מתוך דברי ההסבר לתכנית).
מכיוון שמדובר ב3 מתחמי ענק ביחס לגודלה של העיר שדרות ומכיוון שהתכנית המופקדת הינה תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה, נשאלת השאלה הברורה של האם מדובר בתכנית שתשים את שדרות על המפה או שמדובר בתכנית שתציף את העיר בכמות יח”ד שלעיר ייקחו כמה שנים טובות לצמצם את פערי ההיצע הגבוה?
מהצד השני חלק נרחב מהתכנית עוסק במסחר ותעסוקה (כ-350,000 מ”ר תעסוקה) – מה שיספק מקומות עבודה מרובים, כאשר ישנם מקומות עבודה מרובים אנו מצפים לעלייה בביקוש.
על מנת לקבל פרספקטיבה – העיר שדרות מונה כיום כ-36,000 תושבים (ע”פ הלמ”ס), ונהנית מגידול שנתי באוכלוסייה של כ-6.9% (ע”פ הלמ”ס), בחישוב מהיר מדובר על גידול של כ-2,500 תושבים בשנה, ובממוצע – גידול של כ-620 משפחות.
בתכנית המוצעת מדובר על גידול של כ-4,920 יח”ד. ללא אקספוננציאליות מדובר על כ-8 שנים עד לצמצום הפער שבין ההיצע המוצע לביקוש המשוער.
כמובן שמדובר על מצב שבו הביקוש למגורים בעיר נשמר באותו קצב עלייה נוכחי וכי התכנית החדשה לא תמשוך קהל יעד חדש לעיר.
