סמוכה 6,
מגדל העמק

לאחר סיור במגדל העמק, נחשפנו להזדמנות נדל”נית ייחודית ברחוב סמוכה. באזור שבו כל הדירות הן בשטח של כ-60 מ”ר, מצאנו דירה יוצאת דופן בשטח של כ-120 מ”ר. בבדיקה מעמיקה של תכנית בניין העיר (תב”ע), גילינו שהמבנה כולו מיועד לשש דירות נפרדות, אך בפועל קיימות רק שלוש דירות גדולות.

הדירה הגדולה שמצאנו הייתה במקור שתי דירות נפרדות, אך אוחדו בעבר ליחידה אחת גדולה כדי לשמש כבית למשפחה גדולה. עם זיהוי הפוטנציאל, התכנית הראשונית שלנו הייתה לפצל את הדירה חזרה לשתי דירות נפרדות, על ידי תיקון מסמכי הבית המשותף.

עם זאת, לאחר בדיקה נוספת של התב”ע גילינו שיש לנו זכויות בנייה נוספות על גג הדירה, המאפשרות בנייה של כ-100 מ”ר נוספים. בהתייעצות עם אדריכל ועו”ד, החלטנו לנצל את הזכויות ולבקש היתר לבניית דירה נפרדת על הגג.

לאחר ההשלמה, הפרויקט יכלול שתי דירות נפרדות, אחת מעל השנייה: הדירה התחתונה בשטח של כ-120 מ”ר, והדירה העליונה בשטח של כ-100 מ”ר עם מרפסת שתשקיף לנוף המרהיב של רמת יזרעאל.

לאחר רכישת הדירה, התחלנו מיד בתכנון ובביצוע הפרויקט, במטרה לממש את הפוטנציאל הגלום בנכס וליצור יחידות דיור איכותיות באזור מבוקש.