לוח אתרי נדל"ן עזרים ליזם המתחיל
כל יזם בין אם הוא מתחיל ובין אם כבר שנים בתחום נעזר במהלך עבודתו באתרים שונים וזאת על מנת לקבל תמונה כמה שיותר ברורה על ההשקעה אותה צפוי לבצע, כמובן שהדבר תקף גם לדירה קטנה להשקעה וגם בפרויקטים של בניינים רבי קומות בסוף הכל מתחיל ונגמר במחקר שוק מעמיק טרום יציאה לפרויקט. ריכזנו עבורכם רשימת אתרים שבה אנו נעזרים על מנת לבחון השקעות ופרויקטים מהכי בסיסי ועד האתרים המתקדמים יותר.
אנו מאחלים לכם המון בהצלחה!
למידע נוסף יעוץ או הכוונה אתם מוזמנים לפנות אלינו.
מחשבון משכנתא לטובת חישוב החזרים חודשיים
סדר האתרים מייצג את סדר הפעולות שיש לבצע על מנת לבנות את ההשקעה ולכן נתחיל בפרופיל האישי, מצורף קישור לסרטון הסבר על הפרופיל האישי . האתר הראשון הינו מחשבון משכנתא, שמשמש על מנת לצפות מה יהיו החזרי המשכנתא שלכם בעסקה.(צפי בלבד אך מועיל לחישוב ממוצע).
על מנת להיכנס למחשבון המשכנתא של בנק לאומי לחצו על התמונה.
גוגל מפות
האתר השני הבסיסי איתו אנו עובדים הינו גוגל מפות והוא נועד על מנת לבדוק מה המרחק המקסימלי אליו אתם מוכנים לנסוע על מנת לבצע השקעה (חשוב להבין שלא מדובר על נסיעה חד פעמית והרבה פעמים אנו נאלצים לנסוע מספר פעמים לנכס לטיפול בבעיה כזו או אחרת ויש להתכונן לכך מראש, ולכן כדאי להתעכב מעט בייצור גבולות ההשקעה שלכם ).
על מנת להיכנס לגוגל מפות לחצו על התמונה.
בנק ישראל
מומלץ לעקוב אחר בנק ישראל ולראות את שינויי הריבית הצפויים ואת מועדי השינויים.
במיוחד לאור עליות הריבית האחרונות נתון זה הוא חשוב ויש לקחת אותו בחשבון בכל דוח כדאיות כלכלי שאתם בונים לטובת עסקת נדל”ן.
על מנת להיכנס לאתר בנק ישראל לחצו על התמונה.
יד 2
ביד 2 ניתן להגדיר את הסכומים אליהם אנו מכוונים ולצפות בהיצע של הנכסים לפי אזורים.
שימו לב אנחנו לא מדברים על ה”חיפוש הרגיל” שכולם עושים, חפשו את לשונית “תצוגת מפה” ממנה רוב הציבור מתעלם , הסתכלו על הדברים בצורה רחבה מלמעלה מומלץ בחום!
שימו לב לעבוד ולחפש לפי התקציב שהוגדר.
כמו כן
על מנת להיכנס ליד 2 לחצו על התמונה.
לטיפ נוסף בשימוש באתר עברו לרובריקה הבאה.
handz ליד 2
ביד 2 ניתן להגדיר את הסכומים אליהם אנו מכוונים ולצפות בהיצע של הנכסים לפי אזורים.
תוסף זה הוא חינמי ועוזר לנו לראות את תאריך פרסום המודעה ואת השינויים שנעשו במחיר לאורך התקופה בה המודעה הייתה באוויר .
על מנת להוסיף את handz גם אצלכם במחשב לחצו על התמונה.
רמ”י מכרזי מקרקעין
חשוב להבין שיותר מ90% מקרקעות המדינה שייכות לרשות מקרקעי ישראל וכאשר עוברת תכנית על תא שטח מסוים רמ”י מוציאה את הקרקע למכרזים ובמקרים כאלו ניתן להסיק כי אותו תא שטח שהוצא למכרז מתחיל לממש את ייעודו על פי התכנית שחלה על הקרקע כלומר שהתכנית מתממשת.
על מנת להיכנס לרמ”י מכרזי מקרקעין לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מתחמי ותמ”ל
הותמ”ל הינה הועדה לתכנון ובנייה לדיור מועדף כלומר היא ועדה אשר מקדמת באופן מהיר תכניות למגורים ובניהם גם מתחמי התחדשות עירונית, כאשר מתחם מוכרז כמתחם לדיור מועדף מתחיל תהליך מהיר של אישור תכנית על הקרקע, כאשר אזור בנוי מוכרז כמתחם אזי מדובר בהתחדשות עירונית אשר צפויה להתבצע בהליך מזורז ולכלול מלאי יח”ד גדול.
על מנת להיכנס למפת המתחמים של הותמ”ל לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מערכת חצב
מערכת חצ”ב הינה המערכת הגאוגרפית של משרד התחבורה והיא מציגה לנו על גבי מפה את כל התכניות הקשורות בתשתיות תחבורתיות בארץ כולל התכניות הרחוקות עשרות שנים מימינו, כלי מעולה לטובת ניתוח פיתוח עתידי באזור ההשקעה ובעיר בה אנו מעוניינים להשקיע.
על מנת להיכנס למערכת חצב לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!