נכסים פסיביים

החלום המוכר הוא להגיע למצב של פנסיה מוקדמת, לפרוש מוקדם. להגיע למצב בו יש הכנסות פסיביות הגדולות מהוצאות המחיה הרגילות ביום יום, ובכך ניתן להשקיע את מרצנו וזמננו בדברים אחרים מלבד עבודה לכיסוי ההוצאות הרגילות. 

רוברט קיוסאקי מחבר רב המכר ‘אבא עשיר אבא עני’ מציג בספרו את הנוסחה לפרישה מוקדמת: רכוש נכסים שיכניסו לך הכנסה פסיבית, בצורה זו ההכנסות יהיו גבוהות מההתחייבויות. 

ההבדל בין התחייבות לנכס

הרבה אנשים טועים לחשוב שכל רכישה של נדל”ן משמעותה רכישת נכס. לא כך הדבר ויש חשיבות רבה להבנת ההבדל שבין נכס להתחייבות. 

למעשה ההבדל פשוט מאוד להבנה: 

• כל עוד מדובר במה שמייצר לכם הכנסה כל חודש – מדובר בנכס. 
• אם אתם משלמים כל חודש ומוציאים כסף – מדובר בהתחייבות. 

ישנם סוגים שונים של נכסים. נכסי נדל”ן, עסקים, נדל”ן דיגיטאלי ועוד. גם כאן, לא כל רכישה של מוצר מהנ”ל מהווה נכס בצורה חד משמעית. 

לדוגמה: אדם עם הון עצמי של 350,000₪. במידה והוא רוכש בית למגורים במקום אותו הוא אוהב, בעיר גדולה לצורך הדוגמה, סביר שיקח משכנתא של 1,162,000₪ נניח ל30 שנה ויקנה דירה עם החזר חודשי של 4,800₪ בחודש. כל עוד הוא משלם את המשכנתא, לא מדובר בנכס, אלא מדובר בהתחייבות! 

אם אותו אדם היה רוכש דירה בפריפריה ומשכיר אותה ב2,500₪, או לחלופין קונה דירה בעזרת משכנתא, משכיר את הדירה ומשלם את המשכנתא מדמי השכירות, הרי שמדובר פה בנכס. 

נכסים פאסיבים

האידיאל אם כן הוא לקנות נכסים. אך רכישה של נכס אינה מספיקה, חשוב שיהיה מדובר בנכס פסיבי המייצר הכנסה גם ללא ההתעסקות השוטפת של בעליו.

לדוגמה, אדם שקנה מונית ומתפרנס בעזרתה, הרי שהמונית היא נכס. אך אם הוא לא יוצא לעבודה, המונית לא מייצרת לו הכנסה. להיפך, היא מחייבת אותו בהוצאות כגון ביטוחים, תחזוקה, ירידת ערך וכו’ ולכן מדובר פה בהתחייבות ולא באמת בנכס.

לעומת זאת, אם היה מעסיק נהג ונותן לו לעבוד במונית, אזי המונית היתה מניבה לו הכנסות גם מבלי שעושה דבר ולכן מדובר פה בנכס. 

נכסים פאסיבים קלאסיים – נדל”ן

הנכס הכי קלאסי אותו רוכשים משקיעים הוא כמובן נדל”ן.

כאשר אדם רוכש נכס נדלנ”י ומשכיר אותו, הוא מייצר מצב בו יש לו הכנסות קבועות כל חודש ללא התעסקות. בנוסף, ישנה את עליית הערך של הנכס. כך שגם הנכס מניב כל חודש בצורה פאסיבית, וגם ערכו של הנכס עולה ובהמשך ניתן יהיה למכור אותו בסכום גבוה מסכום הרכישה וליהנות מעוד הכנסה גדולה מהנכס. 

סוג העסקה בה רוכשים נכס, מחזיקים בו לתקופת זמן ארוכה ומשכירים אותו לתקופת הזמן הזו נקראת עסקת נדל”ן מניב (לחצו כאן למידע אודות עסקאות נדל”ן מניב).

יחד עם זאת, חשוב להבין עד כמה הכנסה פסיבית מנדל”ן היא פסיבית מפני שישנם משקיעים רבים שמתאכזבים לעיתים לגלות שלא מדובר בהכנסה פסיבית באופן מלא, אלא עדיין ישנן התעסקויות עם הנכס על מנת להבטיח את ההכנסות ממנו. 

ההתעסקות המרכזית היא כמובן הצורך באיתור שוכרים. הרי כל עוד לא נשכיר את הנכס, הוא ייצר לנו הכנסות.

לעיתים, שווה לנו לרדת ולהתגמש מעט במחיר אותנו אנו דורשים על שכר דירה על מנת לסגור שוכרים שיהפכו את הנכס לנכס מניב. 

בנוסף, ישנם התעסקויות באחזקת הנכס ופעם בכמה שנים אף בשיפוץ. 

איך הופכים השקעה בנדל”ן לנכסים פסיביים באופן מלא

ישנן מספר דרכים להשקיע בנדל”ן ולייצר הכנסות פסיביות באופן מלא, ללא התעסקות עם הנכס כלל.

דרך ראשונה: חברת אחזקה.

ניתן לשכור את שירותיה של חברת אחזקות, שתדאג עבור תשלום סמלי יחסית לאחזקת הנכס, להתעסקות מול השוכרים ולתחזוקו. 

דרך נוספת: השקעה בקרן נדל”ן 

ניתן להשקיע כספים בקרנות נדל”ן אצל חברות גדולות. חברות אלו פותחות קרן נדל”ן אליה משקיעים מפקידים כספים והחברה המנהלת את הקרן דואגת לכל הרכישות של הקרן וההתעסקות עם הנכסים. המשקיעים רק מקבלים את התשואה שלהם ואינם צריכים לבצע דבר. 

חשוב לזכור שבהשקעות מסוג זה ישנו גם סיכון שהקרן תנוהל בצורה לא טובה והמשקיעים שאינם בשליטה על פעולות הקרן עלולים להפסיד את כספם. 

לסיכום, רכישה של נכסים פסיבים היא פעולה הכרחית למי שמחפש לצאת לחופש כלכלי. 
נדל”ן היא דרך מצוינת להשקעה ויצירת נכסים פסיביים, חשוב לדעת לבצע זאת נכון. 

אנו מציעים שירותי ליווי למשקיעים לרכישת נכסים פסיביים, השאירו פרטים ונחזור אליכם.