מנטור לנדל”ן

בשנים האחרונות אנו עדים למגמה הולכת ומתפשטת של “מנטורים לנדל”ן”.

במאמר נסקור מה זה בדיוק מנטור לנדל”ן, מה היתרונות בקבלת ליווי ממנטור לנדל”ן, כיצד לוודא שאכן המנטור אמין וכדאי לעבוד איתו ומה חשוב לבדוק כאשר בוחרים מנטור לנדל”ן.

מה זה מנטור לנדל”ן?

מנטור לנדל”ן הוא אדם שמתמחה בביצוע עסקאות נדל”ן ומציע את שירותיו ללקוחות אשר מעוניינים לבצע עסקת נדל”ן אך אין להם את הניסיון או הביטחון הדרוש לביצוע עסקה מניבה בוודאות גבוהה.

למה כדאי לשכור את שירותיו של מנטור לנדל”ן?

כאשר ניגשים לבצע עסקת נדל”ן שאינה למגורים אלא להשקעה, המטרה הברורה היא לבצע עסקה שתניב כמה שיותר אחוזי רווח.

על מנת להגיע לעסקת נדל”ן ריווחית ביותר, יש צורך בביצוע חקר שוק מעמיק, בחינת עסקאות פוטנציאליות לעומק ואיתור עסקה משתלמת במיוחד.

-ניתן לקרוא כאן על השלבים באיתור נכס מנצח-

חקר השוק הוא תהליך ארוך ודורש מיומנות גבוהה. לא לכל משקיע יש את הזמן הדרוש והאמביציה לאיתור עסקה משתלמת. בנוסף, גם אם יש זמן ומוטיבציה לאתר עסקה משתלמת, לא תמיד יש את הניסיון הדרוש על מנת לספק ביטחון להצלחת העסקה.

כל משקיע ורמת שנאת הסיכון שלו, אך לרוב משקיע רוצה לקבל כמה שיותר ביטחון לגבי הצלחת העסקה.

בעצם רכישת שירותי ליווי ממנטור בנדל”ן המשקיע מבטיח לעצמו את הניסיון והידע המקסימאלי שיעמדו לרשותו בעת איתור וביצוע העסקה ובכך מבטיח לעצמו את השתלמותה של העסקה.

מה הם השירותים אותם מציע מנטור לנדל”ן?

מרבית המנטורים לנדל”ן מציעים מגוון שירותים לפי הידע והיכולות אותם רכשו במהלך השנים.

ניתוח עסקה

אחד הדברים שמאפיינים מנטור טוב לנדל”ן הוא היכולת לנתח עסקה. ניתוח עסקה זה דבר מסובך הדורש ניסיון, הכרת תא שטח וביצוע חקר שוק.

לרוב, כאשר יזם ניגש לבצע עסקה הוא מאתר הזדמנות ע”י בחינת פרמטרים משתנים ובונה את העסקה מהמאקרו אל המיקרו. בצורה שכזו יותר קל לאתר הזדמנויות היות ומראש מגיעים רק עסקאות רלוונטיות.

כאשר מציעים עסקה יש לבחון אותה ספציפית ולא לאתר את מה שנכון, ולכן צריך הרבה ידע וניסיון על מנת להצביע על ליקויים בעסקה.

מנטור לנדל”ן מציע שירות לבחינת עסקה שהלקוח כבר איתר ונותן עליה את חוות דעתו המקצועית.

בניית תכנית עסקית

אחד המפתחות להצלחת עסקה היא בניית תכנית עסקית מפורטת שתוביל את העסקה בדרך הבטוחה לרווחים.

לרוב מנטור לנדל”ן מציע שירות בניית תכנית ליווי אישי לעסקת נדל”ן.

איתור עסקה למשקיע

שירות נוסף אותו מציעים מנטורים לנדל”ן הוא איתור עסקה למשקיע מבלי שהמשקיע צריך לעבוד על העסקה אלא רק לשים את הכסף.

ליווי לעסקת נדל”ן

בשירות זה מנטור הנדל”ן מלווה את המשקיע בכל שלב בדרך ומלמד אותו את רזי המקצוע. המשקיע מהווה חלק בלתי נפרד מהעסקה והוא רוכש כלים פרקטיים שיעמדו לרשותו בעסקאות הבאות.

כיצד מתבצע תהליך ליווי עם מנטור לנדל”ן?

תהליך הליווי מתחיל מישיבה מסודרת בה מנתחים את מצבו הכלכלי של המשקיע, מבינים את השאיפות והמטרות שלו ומתחילים בבניית תוכנית העבודה כאשר הדבר הראשון הוא להחליט מה סוג העסקה הנכון למשקיע.

לאחר מכן, בודקים מול הבנק את אפשרויות המימון ומתחילים באיתור אזור ההשקעה.

בהמשך מאתרים עסקה ספציפית, כותבים תוכנית עסקית, סוגרים מול בעלי מקצוע וממשים את העסקה.

מה חשוב לבדוק כאשר בוחרים מנטור לנדל”ן?

כאשר משקיע מחליט כי הוא מעוניין לקבל ליווי לעסקת נדל”ן ממנטור לנדל”ן, עליו לבחון מספר קריטריונים על מנת לוודא שאכן המנטור נכון לו ושלא ליפול בפח.

ניסיון בעסקאות בפועל

הדבר הראשוני אותו חשוב לוודא הוא ניסיון בפועל של המנטור לנדל”ן בביצוע עסקאות בכספו שלו.

בקשו ממנו שיספק על העסקאות הטובות ביותר שלו וכן, את העסקאות הלא טובות. כל מי שמתעסק בנדל”ן ועושה מספר רב של עסקאות טעה בעסקה כזו או אחרת. אל תתביישו לשאול על הכישלונות.

מנטור טוב הוא אחד שטעה, למד מהטעויות שלו והתפתח מהם. אם הוא מציג תמונה שמעולם הוא לא עשה טעות, הדבר מחשיד ודורש בדיקה לעומק לגבי אותו מנטור.

ניסיון במסגרת ליווי לעסקת נדל”ן

להצליח כיזם נדל”ן זה כמובן לא קל ודורש מאמץ, אך כמעט כל אחד יכול. לעומת זאת, להצליח כמנטור בנדל”ן משמעותו להביא אחרים להצלחות, ללמד אותם בהצלחה כיצד לפעול ולוודא לאחר מכן שהם באמת מצליחים. זה כבר מסובך הרבה יותר ודורש גם כישרון.

כאשר בוחרים מנטור למטרת ליווי לעסקת נדל”ן, חשוב לבדוק מה הוותק שלו כמנטור וכמה משקיעים הוא כבר ליווה בהצלחה. לכו רק על מנטור עם ניסיון מוכח במנטורינג.