לוח אתרי נדל״ן
עזרים ליזם המתחיל
כל יזם בין אם הוא מתחיל ובין אם כבר שנים בתחום נעזר במהלך עבודתו באתרים שונים וזאת על מנת לקבל תמונה כמה שיותר ברורה על ההשקעה אותה צפוי לבצע, כמובן שהדבר תקף גם לדירה קטנה להשקעה וגם בפרויקטים של בניינים רבי קומות בסוף הכל מתחיל ונגמר במחקר שוק מעמיק טרום יציאה לפרויקט. ריכזנו עבורכם רשימת אתרים שבה אנו נעזרים על מנת לבחון השקעות ופרויקטים מהכי בסיסי ועד האתרים המתקדמים יותר.
אנו מאחלים לכם המון בהצלחה!
למידע נוסף יעוץ או הכוונה אתם מוזמנים לפנות אלינו.
מחשבון משכנתא לטובת חישוב החזרים חודשיים
סדר האתרים מייצג את סדר הפעולות שיש לבצע על מנת לבנות את ההשקעה ולכן נתחיל בפרופיל האישי, מצורף קישור לסרטון הסבר על הפרופיל האישי . האתר הראשון הינו מחשבון משכנתא, שמשמש על מנת לצפות מה יהיו החזרי המשכנתא שלכם בעסקה.(צפי בלבד אך מועיל לחישוב ממוצע).
על מנת להיכנס למחשבון המשכנתא של בנק לאומי לחצו על התמונה.
גוגל מפות
האתר השני הבסיסי איתו אנו עובדים הינו גוגל מפות והוא נועד על מנת לבדוק מה המרחק המקסימלי אליו אתם מוכנים לנסוע על מנת לבצע השקעה (חשוב להבין שלא מדובר על נסיעה חד פעמית והרבה פעמים אנו נאלצים לנסוע מספר פעמים לנכס לטיפול בבעיה כזו או אחרת ויש להתכונן לכך מראש, ולכן כדאי להתעכב מעט בייצור גבולות ההשקעה שלכם ).
על מנת להיכנס לגוגל מפות לחצו על התמונה.
בנק ישראל
מומלץ לעקוב אחר בנק ישראל ולראות את שינויי הריבית הצפויים ואת מועדי השינויים.
במיוחד לאור עליות הריבית האחרונות נתון זה הוא חשוב ויש לקחת אותו בחשבון בכל דוח כדאיות כלכלי שאתם בונים לטובת עסקת נדל”ן.
על מנת להיכנס לאתר בנק ישראל לחצו על התמונה.
יד 2
ביד 2 ניתן להגדיר את הסכומים אליהם אנו מכוונים ולצפות בהיצע של הנכסים לפי אזורים.
שימו לב אנחנו לא מדברים על ה”חיפוש הרגיל” שכולם עושים, חפשו את לשונית “תצוגת מפה” ממנה רוב הציבור מתעלם , הסתכלו על הדברים בצורה רחבה מלמעלה מומלץ בחום!
שימו לב לעבוד ולחפש לפי התקציב שהוגדר.
כמו כן
על מנת להיכנס ליד 2 לחצו על התמונה.
לטיפ נוסף בשימוש באתר עברו לרובריקה הבאה.
לסרטון הסבר כיצד מומלץ לערוך חיפוש “במבט מלמעלה” לחצו כאן!
handz ליד 2
ביד 2 ניתן להגדיר את הסכומים אליהם אנו מכוונים ולצפות בהיצע של הנכסים לפי אזורים.
תוסף זה הוא חינמי ועוזר לנו לראות את תאריך פרסום המודעה ואת השינויים שנעשו במחיר לאורך התקופה בה המודעה הייתה באוויר .
על מנת להוסיף את handz גם אצלכם במחשב לחצו על התמונה.
מדל״ן
לוח מכירות נוסף שניתן לראות את ההיצע הינו לוח מדל”ן שכמו שמראה את ההיצע מראה נתונים נוספים על האזור והמחיר המבוקש.
על מנת להיכנס למדל”ן לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
אתר הלמ”ס מפרסם נתונים סטטיסטים אודות מחירי הנדל”ן בארץ ושינוי בהגירה ביושבים השונים, ע”י נתונים אלו ניתן להעריך את הביקושים בעיר ההשקעה..
על מנת להיכנס לאתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מילון מונחים מקצועיים מנהל התכנון
לא פעם אנו נפגשים עם מושג או מונח מקצועי שאנו לא מכירים בעולם התכנון והבנייה, לטובת המצבים הללו מצורף באתר מנהל התכנון מילון מונחים מקצועיים שיבהיר לנו את התמונה.
על מנת להיכנס למילון המונחים של מנהל התכנון לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
גוב מאפ - איתור תוכניות עתידיות
אתר גוב מאפ הינו המערכת הגאוגרפית הלאומית של ישראל והוא מרכז מידע תכנוני וסטטיסטי על מדינת ישראל. באתר זה ניתן לראות את התכניות המתוכננות בעיר ההשקעה אותה אנו בוחנים
על מנת להיכנס לגוב מאפ לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
רמ״י מכרזי מקרקעין
חשוב להבין שיותר מ90% מקרקעות המדינה שייכות לרשות מקרקעי ישראל וכאשר עוברת תכנית על תא שטח מסוים רמ”י מוציאה את הקרקע למכרזים ובמקרים כאלו ניתן להסיק כי אותו תא שטח שהוצא למכרז מתחיל לממש את ייעודו על פי התכנית שחלה על הקרקע כלומר שהתכנית מתממשת.
על מנת להיכנס לרמ”י מכרזי מקרקעין לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מפת התחדשות עירונית
במפת התחדשות עירונית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ניתן לראות את המתחמים אשר הרשות הכריזה עליהם כמתחמים להתחדשות עירונית.
על מנת להיכנס למפת התחדשות עירונית לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מתחמי הותמ״ל
הותמ”ל הינה הועדה לתכנון ובנייה לדיור מועדף כלומר היא ועדה אשר מקדמת באופן מהיר תכניות למגורים ובניהם גם מתחמי התחדשות עירונית, כאשר מתחם מוכרז כמתחם לדיור מועדף מתחיל תהליך מהיר של אישור תכנית על הקרקע, כאשר אזור בנוי מוכרז כמתחם אזי מדובר בהתחדשות עירונית אשר צפויה להתבצע בהליך מזורז ולכלול מלאי יח”ד גדול.
על מנת להיכנס למפת המתחמים של הותמ”ל לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
שיקום שכונות
שיקום שכונות הינו פרויקט של משרד הבינוי והשיכון ומטרתו היא שיקום תשתיות מבנים ומרחב ציבורי וכמו כן טיפול רווחתי בתושבי המתחם, יש לציין שלא מדובר על תהליך של פינוי ובינוי.
על מנת להיכנס לרשימת השכונות המשתתפות בפרויקט לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מערכת חצב
מערכת חצ”ב הינה המערכת הגאוגרפית של משרד התחבורה והיא מציגה לנו על גבי מפה את כל התכניות הקשורות בתשתיות תחבורתיות בארץ כולל התכניות הרחוקות עשרות שנים מימינו, כלי מעולה לטובת ניתוח פיתוח עתידי באזור ההשקעה ובעיר בה אנו מעוניינים להשקיע.
על מנת להיכנס למערכת חצב לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מערכת Xplan
המערכת הינה תצוגה גאוגרפית של תכניות בינוי אשר מתועדות במנהל התכנון, המערכת מציגה לנו גם תכניות קיימות וגם כאלו שעדיין לא מפורסמות לציבור.
על מנת להיכנס למערכת Xplan לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
איתור תכניות רמ"י
באתר של רשות מקרקעי ישראל תוכלו לאתר תכניות על פי סטטוס, גוש חלקה ומספר תכנית.
על מנת להיכנס לאיתור תכניות רמ”י לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
איתור תכניות לעתיד רמ"י
על מנת להיכנס למאגר תכניות לעתיד של רמ”י לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מנהל תכנון
על מנת להיכנס למנהל התכנון לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
מערכת סימפלקס (מפות מימד)
על מנת להיכנס למערכת סימפלקס לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
רשות המיסים, מידע נדל״ן
על מנת להיכנס למידע נדל”ן של רשות המיסים לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
הפקת נסח טאבו
על מנת להיכנס להפקת נסח טאבו לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
הזמנת מסמכי בית משותף
על מנת להיכנס להזמנת מסמכי בית משותף לחצו על התמונה.
לסרטון הסבר לחצו כאן!
בדיקת רקע לשוכרים wecheck
על מנת להיכנס לבדיקת שוכרים באתר wecheck לחצו על התמונה.
עיצוב פנים - בינה מלאכותית
על מנת להיכנס לעיצוב פנים – בינה מלאכותית לחצו על התמונה.
