איסקוב, יפו

בשלב הראשון איתרנו את הפרויקט וניתחנו את פוטנציאל הכדאיות שלו, מהות הפרויקט הייתה – רכישת מחסן עם הצמדה של גג גדול ועליו זכויות בנייה המספיקות לבניית 4 דרות נוספות כאשר הזכויות מוצמדות בהסכם הבית המשותף.

המיקום האסטרטגי של הפרויקט היה לא פחות ממדהים הבניין היה במרחק של כ-150 מ”ר מתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום ממש מול התחנה כאשר

אומנם כבר בשלב זה הפרויקט היה כדאי כלכלית, אך לאחר בחינה מעמיקה של זכויות הבנייה הקיימות בבניין גילינו שבמידה ונאחד זכויות של כל הרכוש המשותף נוכל לקבל את זכויות הבנייה המשותפות לכולם , בתמורה אנו ניתן לכל בעל דירה קיים ממ”ד נוסף על הקיים של 14 מטר לפחות.

לאחר חישובים סטטיסטיים הוחלט שהרווחיות הגדולה ביותר תיווצר ע”י רכישה – הוצאת היתר – ומכירה לקבלן ללא בנייה בפועל.

בשלב הזה החלנו בגיוס המשקיעים לפרויקט ולאחר זמן קצר של תצוגה למשקיעים – בחרנו קבוצה של שבעה משקיעים שיצטרפו אלינו לפרויקט.

מבחינה בירוקרטית הקמנו חברה ייעודית לחלוטין לפרויקט הנ”ל ובשעה טובה ומוצלחת חתמנו על ההסכם רכישה של הנכס.