הפרויקט:
איסקוב, יפו
על הפרויקט:
סטטוס הפרויקט:
קליטת בקשה להיתר.
על הפרויקט:
בשלב הראשון איתרנו את הפרויקט וניתחנו את פוטנציאל הכדאיות שלו, מהות הפרויקט הייתה – רכישת מחסן עם הצמדה של גג גדול ועליו זכויות בנייה המספיקות לבניית 4 דרות נוספות כאשר הזכויות מוצמדות בהסכם הבית המשותף.
המיקום האסטרטגי של הפרויקט היה לא פחות ממדהים הבניין היה במרחק של כ-150 מ”ר מתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום ממש מול התחנה כאשר
אומנם כבר בשלב זה הפרויקט היה כדאי כלכלית, אך לאחר בחינה מעמיקה של זכויות הבנייה הקיימות בבניין גילינו שבמידה ונאחד זכויות של כל הרכוש המשותף נוכל לקבל את זכויות הבנייה המשותפות לכולם , בתמורה אנו ניתן לכל בעל דירה קיים ממ”ד נוסף על הקיים של 14 מטר לפחות.
לאחר חישובים סטטיסטיים הוחלט שהרווחיות הגדולה ביותר תיווצר ע”י רכישה – הוצאת היתר – ומכירה לקבלן ללא בנייה בפועל.
בשלב הזה החלנו בגיוס המשקיעים לפרויקט ולאחר זמן קצר של תצוגה למשקיעים – בחרנו קבוצה של שבעה משקיעים שיצטרפו אלינו לפרויקט.
מבחינה בירוקרטית הקמנו חברה ייעודית לחלוטין לפרויקט הנ”ל ובשעה טובה ומוצלחת חתמנו על ההסכם רכישה של הנכס.
שלב ב׳ – הוצאת היתרים
על מנת לא לבזבז זמן מיותר, מיד לאחר חתימת ההסכם יצאנו למכרז אדריכלים על מנת לבחור את האדריכל המתאים ביותר לפרויקט שלנו.
כאשר ביצענו את מכרז האדריכלים היה לנו חשוב מאוד שהאדריכל יעמוד בתנאים שאנו הגדרנו: רצוי שיהיה אדריכל מקומי שכבר ביצע פרויקטים דומים בעבר, וחשוב מאוד שיהיה לו קשר עם הועדה המקומית לתכנון ובנייה ועם ועדת הרישוי המקומית, ושיתאים לתקציב שהגדרנו מראש לשלב הוצאת ההיתר.
לאחר שקיבלנו מספר הצעות מחיר בחרנו את האדריכל של הפרויקט והסיבה העיקרית שבחרנו בו היא שהוא היה עובד בעבר בועדה המקומית תל אביב והוא מכיר את ההתנהלות מבפנים.
חשוב להבין – הסיבה הזאת משמעותית ביותר מכיוון שאדריכל כזה ככל הנראה יחסוך המון זמן של פרה רולינג מול הועדה וכמו שאנו כבר יודעים זמן = כסף והמון!
שלב ג׳ – מכירה:
בשלב האחרון לאחר שנסיים את הוצאת היתרי הבנייה – נעשה תחשיב מחדש לפרויקט ונצא לשיווק.
כמובן שאנו נדאג שגם ליזם/ קבלן שירכוש מאתנו את הפרויקט יהיה רווח משמעותי מאוד וזאת על מנת שנוכל למכור בקלות ללא עיכובים.
כי כמו שאמרנו כבר קודם זמן=כסף.
כי כמו שאמנו כבר קודם,
זמן = כסף.
עו״ד הפרויקט
מגן לוזון ושות׳
ניהול וייזום
דנור יזמות, קבוצת דה האס
אדריכל פרויקט
יהונתן הוכמן
בדיקה ראשונית
בשלב הראשון אנו מתחילים בסדרת בדיקות מקדימות ומעמיקות שמטרתן להבטיח את הצלחת. אנו מבצעים ניתוח זכויות בנייה ראשוני, שבו נבחנות זכויות הבנייה הקיימות והפוטנציאליות של המגרש על פי תכניות ותקנות רלוונטית, כדי למצות את מלוא הפוטנציאל התכנוני. במקביל, אנו מבצעים בדיקת כלכליות ראשונית, הכוללת ניתוח עלויות ורווחים צפויים, במטרה לזהות את האתגרים וההזדמנויות הכלכליות של הפרויקט. בנוסף, אנו מכינים תכנית העמדה ראשונית שמתמקדת במיקום המבנה, שטחי הדירות והשטחים הציבוריים, תוך התאמה לדרישות השוק. בתום שלב זה אנו מכינים מצגת ודו"ח שיוצגו למשקיעים הפוטנציאלים בפרויקט.
גיוס משקיעים
חתימת חוזים ראשוניים
קליטת בקשה להיתר בוועדה
אישור בקרה מרחבית
החלטת ועדת רישוי
קבלת היתר
עלייה על הקרקע
בנייה
טיח וצבע, ריצוף, התקנת דלתות וחלונות, התקנת דלתות פנים וכניסה, כולל כל דלתות הממ"ד (אם יש). התקנת חלונות אלומיניום, זכוכית וחלונות כפולים לאיטום ובידוד. התקנת מערכות אינסטלציה וחשמל, התקנת מערכת חשמל מלאה: שקעי חשמל, תאורה, כבלים וציוד אלקטרוני. התקנת אביזרי אמבטיה ומטבח, תאורה ואביזרי גמר, תיקונים אחרונים כגון התקנת ידיות דלתות, ציפויים, אביזרי גמר נוספים, גינות חוץ ופיתוח סביבתי ושיפוץ אחרון שכולל תיקוני גמר אחרונים, תיקוני צבע, ניקיון כללי של השטח, תיקונים קלים במערכות החשמל והאינסטלציה, תוך שימת דגש על פרטים קטנים כדי להבטיח איכות גבוהה.
קבלת טופס 4
מסירת דירות / סיום פרויקט
חלוקת רווחים
רוצים לקבל את שירותינו?
השאירו פרטים בטופס הבא ואנו נחזור אליכם בהקדם
