הורד 14, מגדל העמק

אופי העסקה:
עסקת השבחה משפטית .

בעסקה זו רכשנו יחד עם לקוחתנו 2 דירות כאשר בטאבו הדירה הופיעה כדירה 1 אך במקור מדובר על 2 תתי חלקות נפרדות.
אם זאת יש לציין ולהבהיר שהדירות עצמן בנויות בהיתר .
מקרים כאלו קיימים לא מעט ומשמשות בעיקר משפחות ברוכות ילדים, כיום בפן הנדלני ניתן להרוויח על הפרדה חוקית והשבה למצב המקורי בו היו הדירות כאשר נבנו.

במקרה זה יצאנו לדרך עם 100% מינוף והגענו ללמעלה מ100% תשואה על ההון העצמי מאותה הסיבה  .

ברגע שעושים עסקה עם מימון של 100% המשמעות היא שכל שקל שמרוויחים בעצם נותן לנו 100% על ההון העצמי , הרווח שנוצר נוצר   “יש מאין” , בעסקה זו אשר נקנתה ב925  אלף ונמכרה ב1.3 מיליון תוך פחות משנה היו גם סיבוכים ובעיות כמו שוכר שלא רצה לצאת מהדירה אך גם לא הסכים לשלם ועוד כל מיני קשיים כאלו ואחרים שבסופו של דבר לאחר לא מעט מאמץ הן נפתרו ובא לציון גואל.

נדל”ן בזווית אחרת:
לא כל השבחה או עליית ערך חייבים לבוא דווקא מהמקום של השיפוץ הפיזי (התבצע גם שיפוץ פיזי אך מינורי).